Was das ist und was nicht
Dies ist eine Übersetzung. Bei Abweichungen vom englischen Text ist die englische Fassung maßgeblich.
Der Stonehhart Score ist eine allgemeine Information, keine Finanzberatung.
Er wird erstellt, ohne dass wir etwas über Ihre Ziele, Ihre finanzielle Situation oder Ihre Bedürfnisse wissen. Er ist keine Finanz-, Anlage-, Rechts- oder Steuerberatung, keine Empfehlung, irgendeine Immobilie zu kaufen, zu verkaufen oder zu halten, und er ist nicht auf Sie persönlich zugeschnitten. Stonehhart handelt nicht mit Finanzprodukten und verfügt über keine Australian Financial Services Licence (australische Lizenz für Finanzdienstleistungen). Bevor Sie handeln, prüfen Sie, ob die Informationen für Ihre Umstände angemessen sind, und holen Sie eigenen unabhängigen rechtlichen, finanziellen und steuerlichen Rat ein.
Das ist unser eigener Score, berechnet nach unserer eigenen Methode.
Der Stonehhart Score ist eine hauseigene Einschätzung. Er gibt wieder, wie wir die gesammelten Informationen lesen, mit unserem eigenen Modell und unseren eigenen Gewichtungen. Beides können wir ändern. Er ist unsere Meinung, kein Branchenstandard, keine offizielle Bewertung und keine Aussage über objektive Tatsachen zu einem Stadtteil. Ein anderer Analyst, der andere Faktoren oder andere Gewichtungen anwendet, käme vernünftigerweise zu einer anderen Zahl.
Wir können nicht versprechen, dass die Daten richtig oder aktuell sind.
Wir stellen den Score aus öffentlichen Quellen zusammen und achten mit angemessener Sorgfalt darauf, die neuesten uns verfügbaren Daten zu verwenden und bei jedem Wert das Datum anzugeben. Dennoch sind Daten manchmal schon an der Quelle unvollständig oder ungenau und werden von ihrem Herausgeber überarbeitet, ersetzt oder zurückgezogen, nachdem wir sie verwendet haben. Wir übernehmen keine Gewähr dafür, dass der Score oder die ihm zugrunde liegenden Daten richtig, vollständig oder aktuell sind, und haften im größtmöglichen gesetzlich zulässigen Umfang nicht für Schäden, die aus Fehlern, Auslassungen oder Änderungen darin entstehen. Rechte, die Ihnen nach dem Australian Consumer Law (australisches Verbraucherschutzrecht) zustehen und nicht ausgeschlossen werden können, bleiben hiervon unberührt.
Er bewertet einen Stadtteil, nie eine Immobilie.
Zwei Häuser in derselben Straße können sich in Wert und Risiko enorm unterscheiden. Bauqualität, Verhältnis von Grundstückswert zu Gesamtwert (Land-to-Asset Ratio), Ausrichtung, Grundriss und die finanzielle Lage der Eigentümergemeinschaft (Body Corporate) werden für jede Immobilie einzeln geprüft und sind nicht Teil dieses Scores. Ein Stadtteil-Score ist ein Filter für die engere Auswahl, kein Urteil über ein einzelnes Haus.
Er beruht auf einem Teil unseres Modells und sagt, auf welchem.
Der Score spiegelt die Lage-, Finanz- und Risikofaktoren unseres Auswahlmodells mit 24 Faktoren wider, die wir anhand veröffentlichter Daten messen können. Jeder Score gibt an, auf wie vielen der 24 Faktoren er beruht und welchen Stand jeder Wert hat. Wenn wir zu wenige Daten haben, um sicher zu sein, sagen wir das und geben keine Einschätzung ab, statt zu schätzen.
Die Zahlen sind zwischen den Bundesstaaten nicht vergleichbar.
Die Daten stammen vom Australian Bureau of Statistics (australisches Statistikamt), den Polizeibehörden der Bundesstaaten und anderen öffentlichen Quellen, jeweils mit eigenem Stichtag, eigenen Definitionen und eigener Erhebungsmethode. Vor allem Kriminalität wird in jedem Bundesstaat und Territorium anders gezählt. Deshalb kann ein Stadtteil in einem Bundesstaat bei diesem Merkmal nicht mit einem Stadtteil in einem anderen in eine Rangfolge gebracht werden. Vergleichen Sie innerhalb eines Bundesstaats, nicht über die Grenze hinweg.
Vergangene Entwicklungen sagen keine zukünftigen Ergebnisse voraus.
Immobilienwerte können sowohl fallen als auch steigen. Nichts im Score ist eine Prognose, eine Hochrechnung oder eine Garantie für irgendein Ergebnis, eine Rendite oder eine Wertsteigerung.
Auf Englisch lesen
The Stonehhart Score is general information, not financial advice. It is prepared without knowing anything about your objectives, financial situation or needs. It is not financial, investment, legal or taxation advice, it is not a recommendation to buy, sell or hold any property, and it is not tailored to you. Stonehhart does not deal in financial products and does not hold an Australian Financial Services Licence. Before acting, consider whether the information is appropriate for your circumstances and obtain your own independent legal, financial and taxation advice.
It is our own score, produced by our own method. The Stonehhart Score is an in-house assessment. It reflects how we read the information we have gathered, using our own model and our own weightings, both of which we may change. It is our opinion, not an industry standard, not an official rating, and not a statement of objective fact about a suburb. Another analyst applying different factors or different weightings would reasonably reach a different number.
We cannot promise the data is accurate or current. We compile the Score from public sources and take reasonable care to use the most recent data available to us and to state the date of each input. Data is nonetheless sometimes incomplete or inaccurate at source, and is revised, superseded or withdrawn by its publisher after we have used it. We do not warrant that the Score or any data behind it is accurate, complete or current, and to the maximum extent the law allows we are not liable for loss arising from any error, omission or change in it. Nothing here affects rights you have under the Australian Consumer Law that cannot be excluded.
It scores a suburb, never a property. Two houses in the same street can differ enormously in value and risk. Construction quality, land-to-asset ratio, orientation, floor plan and body corporate health are assessed per property and are not part of this score. A suburb score is a shortlist filter, not a verdict on any home.
It is built on part of our model, and it says which part. The Score reflects the location, financial and risk factors of our 24-factor selection model that we can measure from published data. Every score states how many of the 24 factors it was built from and the date each input was current. Where we hold too little data to be confident, we say so and withhold the assessment rather than estimate it.
Figures are not comparable between states. Inputs come from the Australian Bureau of Statistics, state police services and other public sources, each with its own reference date, definitions and collection method. Crime in particular is counted differently by every state and territory, so a suburb in one state cannot be ranked against a suburb in another on that measure. Compare within a state, not across a border.
Past patterns do not predict future results. Property values can fall as well as rise. Nothing in the Score is a forecast, a projection, or a guarantee of any outcome, return or capital growth.
