Đây là gì, và không phải là gì
Đây là bản dịch. Nếu có khác biệt so với bản tiếng Anh, bản tiếng Anh sẽ được áp dụng.
Stonehhart Score là thông tin chung, không phải lời khuyên tài chính.
Điểm số này được lập ra mà không biết bất cứ điều gì về mục tiêu, tình hình tài chính hay nhu cầu của bạn. Đây không phải là lời khuyên về tài chính, đầu tư, pháp lý hay thuế, không phải là khuyến nghị mua, bán hay nắm giữ bất kỳ bất động sản nào, và không được điều chỉnh riêng cho bạn. Stonehhart không kinh doanh sản phẩm tài chính và không có Giấy phép Dịch vụ Tài chính Úc (Australian Financial Services Licence). Trước khi hành động, hãy cân nhắc xem thông tin này có phù hợp với hoàn cảnh của bạn hay không, và tự tìm lời khuyên độc lập về pháp lý, tài chính và thuế cho riêng mình.
Đây là điểm số của riêng chúng tôi, được tạo ra bằng phương pháp của riêng chúng tôi.
Stonehhart Score là một đánh giá nội bộ. Điểm số phản ánh cách chúng tôi hiểu những thông tin đã thu thập, dựa trên mô hình riêng và các trọng số riêng của chúng tôi, và cả hai đều có thể được chúng tôi thay đổi. Đây là ý kiến của chúng tôi, không phải tiêu chuẩn ngành, không phải xếp hạng chính thức, và không phải một khẳng định về sự thật khách quan đối với một suburb. Nếu một nhà phân tích khác áp dụng các yếu tố khác hoặc trọng số khác, thì việc người đó đi đến một con số khác là hợp lý.
Chúng tôi không thể hứa rằng dữ liệu là chính xác hoặc cập nhật.
Chúng tôi tổng hợp Score từ các nguồn công khai và cẩn trọng một cách hợp lý để dùng dữ liệu mới nhất mà chúng tôi có, đồng thời ghi rõ ngày của từng dữ liệu đầu vào. Dù vậy, dữ liệu đôi khi không đầy đủ hoặc không chính xác ngay từ nguồn, và bị đơn vị công bố sửa đổi, thay thế hoặc rút lại sau khi chúng tôi đã sử dụng. Chúng tôi không bảo đảm rằng Score hay bất kỳ dữ liệu nào làm cơ sở cho Score là chính xác, đầy đủ hoặc cập nhật, và trong phạm vi tối đa mà pháp luật cho phép, chúng tôi không chịu trách nhiệm pháp lý đối với tổn thất phát sinh từ bất kỳ sai sót, thiếu sót hay thay đổi nào trong đó. Không nội dung nào ở đây ảnh hưởng đến các quyền của bạn theo Luật Người tiêu dùng Úc (Australian Consumer Law) mà không thể bị loại trừ.
Score chấm điểm suburb, không bao giờ chấm điểm một bất động sản.
Hai căn nhà trên cùng một con phố có thể chênh lệch rất lớn về giá trị và rủi ro. Chất lượng xây dựng, tỷ lệ đất trên tài sản (land-to-asset ratio), hướng nhà, sơ đồ mặt bằng và tình trạng của body corporate (ban quản lý chung) được đánh giá theo từng bất động sản và không nằm trong điểm số này. Điểm của một suburb là bộ lọc để lập danh sách rút gọn, không phải là kết luận về bất kỳ căn nhà nào.
Score dựa trên một phần mô hình của chúng tôi, và có ghi rõ đó là phần nào.
Score phản ánh các yếu tố về vị trí, tài chính và rủi ro trong mô hình chọn lựa 24 yếu tố của chúng tôi mà chúng tôi đo được từ dữ liệu đã công bố. Mỗi điểm số đều ghi rõ được tính từ bao nhiêu trong 24 yếu tố, và mỗi dữ liệu đầu vào cập nhật đến ngày nào. Khi có quá ít dữ liệu để chắc chắn, chúng tôi sẽ nói rõ và không đưa ra đánh giá, thay vì ước đoán.
Không thể so sánh các con số giữa các tiểu bang.
Dữ liệu đầu vào đến từ Cục Thống kê Úc (Australian Bureau of Statistics), lực lượng cảnh sát các tiểu bang và các nguồn công khai khác, mỗi nguồn có ngày tham chiếu, định nghĩa và cách thu thập riêng. Đặc biệt, số liệu tội phạm được mỗi tiểu bang và vùng lãnh thổ đếm theo cách khác nhau, nên không thể xếp hạng một suburb ở tiểu bang này so với một suburb ở tiểu bang khác theo tiêu chí đó. Hãy so sánh trong cùng một tiểu bang, không so sánh vượt qua ranh giới tiểu bang.
Xu hướng trong quá khứ không dự báo kết quả trong tương lai.
Giá trị bất động sản có thể giảm cũng như tăng. Không có nội dung nào trong Score là một dự báo, một phép dự phóng, hay một sự bảo đảm về bất kỳ kết quả, lợi nhuận hay mức tăng giá trị vốn (capital growth) nào.
Đọc bằng tiếng Anh
The Stonehhart Score is general information, not financial advice. It is prepared without knowing anything about your objectives, financial situation or needs. It is not financial, investment, legal or taxation advice, it is not a recommendation to buy, sell or hold any property, and it is not tailored to you. Stonehhart does not deal in financial products and does not hold an Australian Financial Services Licence. Before acting, consider whether the information is appropriate for your circumstances and obtain your own independent legal, financial and taxation advice.
It is our own score, produced by our own method. The Stonehhart Score is an in-house assessment. It reflects how we read the information we have gathered, using our own model and our own weightings, both of which we may change. It is our opinion, not an industry standard, not an official rating, and not a statement of objective fact about a suburb. Another analyst applying different factors or different weightings would reasonably reach a different number.
We cannot promise the data is accurate or current. We compile the Score from public sources and take reasonable care to use the most recent data available to us and to state the date of each input. Data is nonetheless sometimes incomplete or inaccurate at source, and is revised, superseded or withdrawn by its publisher after we have used it. We do not warrant that the Score or any data behind it is accurate, complete or current, and to the maximum extent the law allows we are not liable for loss arising from any error, omission or change in it. Nothing here affects rights you have under the Australian Consumer Law that cannot be excluded.
It scores a suburb, never a property. Two houses in the same street can differ enormously in value and risk. Construction quality, land-to-asset ratio, orientation, floor plan and body corporate health are assessed per property and are not part of this score. A suburb score is a shortlist filter, not a verdict on any home.
It is built on part of our model, and it says which part. The Score reflects the location, financial and risk factors of our 24-factor selection model that we can measure from published data. Every score states how many of the 24 factors it was built from and the date each input was current. Where we hold too little data to be confident, we say so and withhold the assessment rather than estimate it.
Figures are not comparable between states. Inputs come from the Australian Bureau of Statistics, state police services and other public sources, each with its own reference date, definitions and collection method. Crime in particular is counted differently by every state and territory, so a suburb in one state cannot be ranked against a suburb in another on that measure. Compare within a state, not across a border.
Past patterns do not predict future results. Property values can fall as well as rise. Nothing in the Score is a forecast, a projection, or a guarantee of any outcome, return or capital growth.
