Qué es y qué no es
Esto es una traducción. Si difiere del texto en inglés, prevalece la versión en inglés.
El Stonehhart Score es información general, no asesoramiento financiero.
Se elabora sin conocer en absoluto sus objetivos, su situación financiera ni sus necesidades. No es asesoramiento financiero, de inversión, legal ni fiscal, no es una recomendación para comprar, vender o conservar ninguna propiedad, y no está adaptado a usted. Stonehhart no opera con productos financieros y no es titular de una Australian Financial Services Licence (licencia australiana de servicios financieros). Antes de actuar, considere si la información es adecuada para sus circunstancias y obtenga su propio asesoramiento legal, financiero y fiscal independiente.
Es nuestra propia puntuación, elaborada con nuestro propio método.
El Stonehhart Score es una evaluación interna. Refleja cómo interpretamos la información que hemos reunido, con nuestro propio modelo y nuestras propias ponderaciones, y podemos cambiar ambos. Es nuestra opinión: no es un estándar del sector, no es una calificación oficial y no es una declaración de un hecho objetivo sobre un barrio. Otro analista que aplicara factores distintos o ponderaciones distintas llegaría razonablemente a una cifra diferente.
No podemos prometer que los datos sean exactos ni que estén actualizados.
Elaboramos el Score a partir de fuentes públicas y ponemos un cuidado razonable en usar los datos más recientes de que disponemos y en indicar la fecha de cada dato. Aun así, a veces los datos son incompletos o inexactos en su origen, y quien los publica los revisa, sustituye o retira después de que los hemos usado. No garantizamos que el Score ni ninguno de los datos en los que se basa sean exactos, completos o actuales y, en la máxima medida permitida por la ley, no somos responsables de ninguna pérdida derivada de cualquier error, omisión o cambio en ellos. Nada de lo aquí indicado afecta los derechos que usted tenga en virtud de la Australian Consumer Law (Ley del Consumidor de Australia) que no puedan excluirse.
Evalúa un barrio, nunca una propiedad.
Dos casas en la misma calle pueden diferir enormemente en valor y en riesgo. La calidad de la construcción, la proporción del valor que corresponde al terreno (land-to-asset ratio), la orientación, la distribución y la salud del body corporate (la comunidad de propietarios) se evalúan propiedad por propiedad y no forman parte de esta puntuación. La puntuación de un barrio es un filtro para hacer una primera selección, no un veredicto sobre ninguna vivienda.
Se basa en una parte de nuestro modelo, e indica cuál.
El Score refleja los factores de ubicación, financieros y de riesgo de nuestro modelo de selección de 24 factores que podemos medir con datos publicados. Cada puntuación indica en cuántos de los 24 factores se basa y la fecha a la que corresponde cada dato. Cuando tenemos demasiados pocos datos para estar seguros, lo decimos y nos abstenemos de dar la evaluación en lugar de estimarla.
Las cifras no son comparables entre estados.
Los datos provienen de la Oficina Australiana de Estadística (Australian Bureau of Statistics), las policías estatales y otras fuentes públicas, cada una con su propia fecha de referencia, sus propias definiciones y su propio método de recopilación. En particular, cada estado y territorio contabiliza los delitos de forma distinta, por lo que, en ese indicador, no se puede clasificar un barrio de un estado frente a un barrio de otro. Compare dentro de un mismo estado, no de un estado a otro.
Los patrones del pasado no predicen resultados futuros.
El valor de las propiedades puede tanto bajar como subir. Nada en el Score es un pronóstico, una proyección ni una garantía de ningún resultado, rendimiento o revalorización.
Leer en inglés
The Stonehhart Score is general information, not financial advice. It is prepared without knowing anything about your objectives, financial situation or needs. It is not financial, investment, legal or taxation advice, it is not a recommendation to buy, sell or hold any property, and it is not tailored to you. Stonehhart does not deal in financial products and does not hold an Australian Financial Services Licence. Before acting, consider whether the information is appropriate for your circumstances and obtain your own independent legal, financial and taxation advice.
It is our own score, produced by our own method. The Stonehhart Score is an in-house assessment. It reflects how we read the information we have gathered, using our own model and our own weightings, both of which we may change. It is our opinion, not an industry standard, not an official rating, and not a statement of objective fact about a suburb. Another analyst applying different factors or different weightings would reasonably reach a different number.
We cannot promise the data is accurate or current. We compile the Score from public sources and take reasonable care to use the most recent data available to us and to state the date of each input. Data is nonetheless sometimes incomplete or inaccurate at source, and is revised, superseded or withdrawn by its publisher after we have used it. We do not warrant that the Score or any data behind it is accurate, complete or current, and to the maximum extent the law allows we are not liable for loss arising from any error, omission or change in it. Nothing here affects rights you have under the Australian Consumer Law that cannot be excluded.
It scores a suburb, never a property. Two houses in the same street can differ enormously in value and risk. Construction quality, land-to-asset ratio, orientation, floor plan and body corporate health are assessed per property and are not part of this score. A suburb score is a shortlist filter, not a verdict on any home.
It is built on part of our model, and it says which part. The Score reflects the location, financial and risk factors of our 24-factor selection model that we can measure from published data. Every score states how many of the 24 factors it was built from and the date each input was current. Where we hold too little data to be confident, we say so and withhold the assessment rather than estimate it.
Figures are not comparable between states. Inputs come from the Australian Bureau of Statistics, state police services and other public sources, each with its own reference date, definitions and collection method. Crime in particular is counted differently by every state and territory, so a suburb in one state cannot be ranked against a suburb in another on that measure. Compare within a state, not across a border.
Past patterns do not predict future results. Property values can fall as well as rise. Nothing in the Score is a forecast, a projection, or a guarantee of any outcome, return or capital growth.
