Ce que c'est, et ce que ce n'est pas
Ceci est une traduction. En cas de divergence avec le texte anglais, la version anglaise fait foi.
Le Stonehhart Score est une information générale, et non un conseil financier.
Il est établi sans aucune connaissance de vos objectifs, de votre situation financière ni de vos besoins. Il ne s'agit ni d'un conseil financier, ni d'un conseil en investissement, ni d'un conseil juridique ou fiscal, ni d'une recommandation d'acheter, de vendre ou de conserver un quelconque bien immobilier, et il n'est pas personnalisé pour vous. Stonehhart n'effectue pas d'opérations sur des produits financiers et n'est pas titulaire d'une Australian Financial Services Licence (licence australienne de services financiers). Avant d'agir, examinez si ces informations conviennent à votre situation et obtenez vos propres conseils juridiques, financiers et fiscaux indépendants.
C'est notre propre score, établi selon notre propre méthode.
Le Stonehhart Score est une évaluation interne. Il reflète notre lecture des informations que nous avons recueillies, à l'aide de notre propre modèle et de nos propres pondérations. Nous pouvons modifier les deux. C'est notre opinion, et non une norme du secteur, ni une notation officielle, ni l'énoncé d'un fait objectif concernant un quartier. Un autre analyste appliquant d'autres facteurs ou d'autres pondérations arriverait raisonnablement à un chiffre différent.
Nous ne pouvons pas promettre que les données soient exactes ou à jour.
Nous établissons le Score à partir de sources publiques et faisons preuve d'un soin raisonnable pour utiliser les données les plus récentes dont nous disposons et pour indiquer la date de chaque donnée. Les données sont néanmoins parfois incomplètes ou inexactes à la source, et elles sont révisées, remplacées ou retirées par leur éditeur après que nous les avons utilisées. Nous ne garantissons pas l'exactitude, l'exhaustivité ni l'actualité du Score ou de toute donnée sur laquelle il repose et, dans toute la mesure permise par la loi, nous ne sommes pas responsables des pertes résultant de toute erreur, omission ou modification les concernant. Rien dans le présent texte ne porte atteinte aux droits que vous confère l'Australian Consumer Law (droit australien de la consommation) et qui ne peuvent pas être exclus.
Il note un quartier, jamais un bien.
Deux maisons dans la même rue peuvent avoir une valeur et un niveau de risque très différents. La qualité de construction, le ratio terrain/bien (land-to-asset ratio), l'orientation, le plan et la santé financière du body corporate (la copropriété) s'évaluent bien par bien et ne font pas partie de ce score. Le score d'un quartier sert à faire une présélection, ce n'est pas un verdict sur un logement.
Il repose sur une partie de notre modèle, et il indique laquelle.
Le Score reflète les facteurs d'emplacement, financiers et de risque de notre modèle de sélection à 24 facteurs que nous pouvons mesurer à partir de données publiées. Chaque score indique sur combien des 24 facteurs il repose et à quelle date chaque donnée était à jour. Quand nous avons trop peu de données pour être sûrs, nous le disons et nous ne donnons pas d'évaluation plutôt que de faire une estimation.
Les chiffres ne sont pas comparables d'un État à l'autre.
Les données proviennent de l'Australian Bureau of Statistics (l'institut australien de la statistique), des services de police des États et d'autres sources publiques, chacune avec sa propre date de référence, ses propres définitions et sa propre méthode de collecte. La criminalité, en particulier, est comptabilisée différemment par chaque État et territoire : sur ce critère, un quartier d'un État ne peut donc pas être classé par rapport à un quartier d'un autre État. Comparez à l'intérieur d'un même État, pas d'un État à l'autre.
Les tendances passées ne permettent pas de prédire les résultats futurs.
La valeur d'un bien immobilier peut baisser comme augmenter. Rien dans le Score ne constitue une prévision, une projection ou une garantie d'un quelconque résultat, rendement ou valorisation.
Lire en anglais
The Stonehhart Score is general information, not financial advice. It is prepared without knowing anything about your objectives, financial situation or needs. It is not financial, investment, legal or taxation advice, it is not a recommendation to buy, sell or hold any property, and it is not tailored to you. Stonehhart does not deal in financial products and does not hold an Australian Financial Services Licence. Before acting, consider whether the information is appropriate for your circumstances and obtain your own independent legal, financial and taxation advice.
It is our own score, produced by our own method. The Stonehhart Score is an in-house assessment. It reflects how we read the information we have gathered, using our own model and our own weightings, both of which we may change. It is our opinion, not an industry standard, not an official rating, and not a statement of objective fact about a suburb. Another analyst applying different factors or different weightings would reasonably reach a different number.
We cannot promise the data is accurate or current. We compile the Score from public sources and take reasonable care to use the most recent data available to us and to state the date of each input. Data is nonetheless sometimes incomplete or inaccurate at source, and is revised, superseded or withdrawn by its publisher after we have used it. We do not warrant that the Score or any data behind it is accurate, complete or current, and to the maximum extent the law allows we are not liable for loss arising from any error, omission or change in it. Nothing here affects rights you have under the Australian Consumer Law that cannot be excluded.
It scores a suburb, never a property. Two houses in the same street can differ enormously in value and risk. Construction quality, land-to-asset ratio, orientation, floor plan and body corporate health are assessed per property and are not part of this score. A suburb score is a shortlist filter, not a verdict on any home.
It is built on part of our model, and it says which part. The Score reflects the location, financial and risk factors of our 24-factor selection model that we can measure from published data. Every score states how many of the 24 factors it was built from and the date each input was current. Where we hold too little data to be confident, we say so and withhold the assessment rather than estimate it.
Figures are not comparable between states. Inputs come from the Australian Bureau of Statistics, state police services and other public sources, each with its own reference date, definitions and collection method. Crime in particular is counted differently by every state and territory, so a suburb in one state cannot be ranked against a suburb in another on that measure. Compare within a state, not across a border.
Past patterns do not predict future results. Property values can fall as well as rise. Nothing in the Score is a forecast, a projection, or a guarantee of any outcome, return or capital growth.
