Baukredit-Rechner.

So funktioniert ein Baukredit

Anders als ein normaler Immobilienkredit wird ein Baukredit in Abschnitten ausgezahlt, jeweils wenn Ihr Bauunternehmen einen Bauabschnitt abschließt. Sie zahlen nur Zinsen auf den bisher ausgezahlten Betrag. Ihre Raten fangen also klein an und steigen mit jeder Abschlagszahlung.

Ist der Bau fertig und der volle Kredit ausgezahlt, wird er in der Regel für die restliche Laufzeit in einen normalen Kredit mit Zins und Tilgung umgewandelt.

Annahmen

• Benötigter Kredit ist der Preis laut Bauvertrag abzüglich Ihres Eigenanteils. Grundstücke, die Ihnen bereits gehören oder als Eigenkapital dienen, werden nicht gesondert berechnet.
• Vorbereitung / Genehmigung umfasst die Wartezeit vom Grundstückskauf bis zum Baubeginn: Pläne, Genehmigungen und die Anzahlung an das Bauunternehmen. Die Abschlagszahlung jedes Abschnitts ist ein Anteil am gesamten Bauvertrag.
• Ihr Eigenanteil wird zuerst verwendet. Die Abschlagszahlungen werden erst aus Ihrem Eigenanteil bezahlt und danach aus dem Kredit. Der Kredit und damit die Zinsen beginnen also erst, wenn Ihr Eigenanteil aufgebraucht ist. In den ersten Abschnitten fallen oft gar keine Zinsen an.
• Die Zinsen werden geschätzt, und zwar auf den bis einschließlich zum jeweiligen Abschnitt ausgezahlten Gesamtbetrag, für die Dauer dieses Abschnitts. Der genaue Zeitpunkt jeder Abschlagszahlung und die Art, wie Ihre Bank Zinsen berechnet oder kapitalisiert, können abweichen.
• Anteile und Dauer der Abschlagszahlungen sind änderbare Standardwerte. Den tatsächlichen Zahlungsplan legt der Festpreisvertrag Ihres Bauunternehmens fest.
• Der Nur-Zinsen-Betrag ist die monatliche Zinszahlung, sobald der Kredit voll ausgezahlt ist (die höchste Rate während der Bauphase).
• Die Rate nach Fertigstellung geht von Zins und Tilgung zum selben Zinssatz über die gewählte Laufzeit aus. Unterschiedliche Zinssätze für Bauphase und Zeit danach, Gebühren, LMI und Offset-Konten sind nicht berücksichtigt.