お客様第一
私たちの判断はすべて、自社の販売目標より先に、お客様の目標から始まります。
24項目による選定
一つのサバーブをおすすめする前に、ほとんどのサバーブを候補から外します。
おすすめする地域はすべて、24項目の評価を通過しています。評価では、予定されているインフラ整備、空室率、賃貸利回り、人口の増え方などを見ます。ほとんどのサバーブは通過しません。
選び方 →
フレーム（骨組み） 完成 私たちの指針
仕事をするうえで大切にしている3つの指針です。
Stonehhartは3つの約束をもとにつくられました。どうアドバイスするか、誰と組むか、そして鍵の引き渡しが終わったずっと後まで自分たちに課す基準を、この約束が決めています。
見返りを求めずに共有する
知っていることはオープンにお伝えします。私たちを通して購入するかどうかに関係なく、話すたびに少しでも詳しくなって帰っていただけるように。
結果に責任を持つ
すべての結果に責任を持ち、状況はきちんとお伝えします。決済が終わったあとも、ずっとお付き合いを続けます。
ご相談の流れ
最初の会話から長いお付き合いまで、5つのステップです。
わかりやすく一人ひとりに合わせたアドバイスで、オーストラリアの皆さまが不動産とお金についてより良い判断をするお手伝いをしています。余計なものを勧めたり、押しつけたりはしません。どの段階も、より詳しくなっていただけるように考えています。
- 01
スタート
今の状況と、これからどうなりたいかについての短い会話です。何も約束する必要はありません。
- 02
Sit Meeting
無料で契約の義務もない戦略相談です。借入可能額を確認し、目標を整理し、私たちが合うかどうかを一緒に判断します。
- 03
物件選び
24項目の評価で、お客様の戦略に合う物件を見つけます。候補のリストではなく、責任を持っておすすめする一件です。
- 04
Property Presentation
おすすめの物件について、根拠となるデータやリスクも含めて詳しくご説明します。そのうえで、判断するのはお客様です。
- 05
決済まで、そしてその先も
オファーから鍵の受け取りまで、そしてその後もお付き合いが続きます。最初から最後まで同じ担当者が対応します。
ここから始める
まだ相談するほどではない方は、まず数字から。
お客様と一緒に使っているツールです。登録もメールアドレスも不要で、どなたでも無料で使えます。
印紙税計算ツール どの州でも、政府への支払いを計算。初めての住宅購入者向けの優遇措置も含みます。 開く → 建築ローン計算ツール 建築中の利息を段階ごとに、そして引き渡し後の返済額も。 開く → 返済額計算ツール ローンに実際にかかる費用を、毎月分と期間全体で。 開く →
無料ガイド
電子書籍をダウンロード Know Your Why
投資用不動産を買う前に答えておくべき問いと、多くの人がその答えを間違った順番で出してしまう理由。
@stonehhart
· 総再生回数 564.8K回 · シリーズ動画 7本 · Investment Failsシリーズ 話題のシリーズ
Investment Fails
持ち主に損をさせたアパートを、購入価格と売却価格とともに紹介しています。多くの不動産解説者はこうした例を見せませんが、私たちが戸建て住宅だけをおすすめしているのはこれが理由です。
228K回再生
最も話題 · Chatswood · 2017年のアパート
倍になると思って購入。
実際は-$140,000の損失。
実際は-$140,000の損失。
2017年に購入 $880,000
2026年に売却 $740,000
-$140,000
2025年の家賃は$780/wkで、ローンの返済をまかなえたことは一度もありません。
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人気のコメント
@Pekechino ❤ 35
"いいね。"
@Dan ❤ 23
"投資の世界へようこそ。リスクを発見したね。😂"
@soupiswatching ❤ 8
"マンションはいくらでも建てられる。でも土地は増やせない。土地を買え。"
@user998085 ❤ 5
"アパートを買うんじゃない、コンドミニアムを買うんだよ。"
@Bryan ❤ 1
"2018年にChatswoodに住んでた。いい街だし、アジア料理のフードコートも最高。でも、ばかみたいに高かった。"
@Dirk_Diggler ❤ 0
"アパート暮らしがしたいなら、賃貸にして、浮いたローンのお金をS&P 500に入れておいたほうがよかったね。"
Investment Failsシリーズのほかの動画
2015
-$110,000
$765,000 → $655,000
"正しいタイトルは「2015年に割高で買って、高値で売れると思ってたら、インフレで50%目減りしてるとき」だね。"
2012
-$109,500
$494,500 → $385,000
"S&P500に投資してたら$2MMになってたかも"
2021
-$19,990
$399,990 → $380,000
"アパートには土地がついてない。だから投資としては良くない。"
2016
-$340,000
$880,000 → $540,000
"少なくとも、キャピタルゲインの変更は気にしなくていいね…"
2017
-$160,250
$660,250 → $500,000
"家は倍になる。アパートとタウンハウスは倍になったことがない。"
2014
-$49,994
$550,000 → $500,006
"最初に払いすぎ。地域も供給過剰。"
YouTube
@stonehhart
YouTubeでも発信しています。
オーストラリアの不動産データ、減価償却、投資の失敗例、オーストラリアの投資家に効果のある戦略について、最新の動画をご覧ください。
1本あたりの平均再生回数 5K〜20K ショート動画と長編の合計
動画の種類 ショート＋長編 YouTubeとYouTube Shorts
扱っているテーマ 不動産の基本 減価償却、LVR、失敗例など
新しい動画 毎週 定期的に投稿しています
コラム
すべての記事 不動産について、わかりやすく考える。
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