建築ローン計算ツール

建築ローンのしくみ

通常の住宅ローンと違い、建築ローンはビルダーが工事の各段階を終えるたびに分けて引き出されます。利息がかかるのはその時点までに引き出した額だけなので、返済額は最初は少なく、支払いが進むごとに増えていきます。

建物が完成してローンが全額引き出されると、通常は残りの期間で一般的な元利返済のローンに切り替わります。

前提条件

• 必要な借入額は、建築契約金額から自己資金を引いた額です。すでに所有している土地や、エクイティとして保有している土地は別には計算していません。
• 着工前・承認期間は、土地の決済から現場での工事開始までの期間で、設計図、許可、ビルダーへの手付金が含まれます。各段階の支払いは、建築契約金額全体に対する割合です。
• 自己資金が先に使われます。各段階の支払いには、ローンより先に自己資金が充てられます。そのため、ローンとその利息は自己資金を使い切ってから始まります。初期の段階では利息がまったくかからないこともよくあります。
• 利息は概算です。各段階までに引き出したローン残高の累計に対して、その段階の期間分を計算しています。実際の支払い時期や、金融機関の利息の請求方法・元本組み入れ方法によって異なります。
• 支払いの割合と期間は変更可能な初期値です。実際のスケジュールは、ビルダーとの固定価格契約に記載されます。
• 利息のみの金額は、ローンを全額引き出した後の毎月の利息（工事中の返済額のピーク）です。
• 完成後の返済額は、選んだ期間で同じ金利の元利返済を前提としています。建築中と完成後の金利、手数料、LMI、オフセット口座は含まれていません。