Construction Loan Calculator.
Habang itinatayo ang bahay, interest lang sa nai-draw nang halaga ang binabayaran ninyo. Tantiyahin ang interest sa bawat progress-payment stage, at ang inyong hulog kapag tapos na ang bahay.
Paano dina-draw ang loan
Natitirang balanse pagkatapos bayaran ang bawat stageAng inyong loan
Interest bawat stage
| Stage | Nai-draw | Balance | Araw | Interest |
|---|---|---|---|---|
| Pre-construction | — | — | — | — |
| Base / Slab | — | — | — | — |
| Frame | — | — | — | — |
| Lockup | — | — | — | — |
| Fixing | — | — | — | — |
| Practical Completion | — | — | — | — |
| Kabuuan | — | — | — |
Mga Hulog
Paano gumagana ang construction loan
Iba ito sa karaniwang home loan: ang construction loan ay dina-draw nang paunti-unti habang tinatapos ng builder ang bawat yugto ng trabaho. Interest lang sa nai-draw nang halaga ang binabayaran ninyo, kaya maliit ang hulog sa simula at lumalaki ito sa bawat progress payment.
Kapag tapos na ang bahay at nai-draw na ang buong loan, kadalasan ay nagiging karaniwang principal-and-interest loan ito para sa natitirang term.
Mga Assumption
- Ang kailangang loan ay ang presyo ng building contract bawas ang inyong owner contribution. Hindi hiwalay na kinukuwenta ang lupang pag-aari na ninyo o hawak bilang equity.
- Ang Pre-construction / approval ay ang paghihintay mula land settlement hanggang magsimula ang trabaho sa site: plans, permits at deposit ng builder. Ang progress payment ng bawat stage ay bahagi ng kabuuang build contract.
- Ang inyong owner contribution ang unang ginagamit. Kinukuha muna ng mga progress payment ang inyong contribution bago ang loan, kaya ang loan, at ang interest dito, ay magsisimula lang kapag naubos na ang inyong contribution. Madalas, walang interest talaga ang mga unang stage.
- Tantiya lang ang interest, batay sa kabuuang loan balance na nai-draw hanggang sa bawat stage (kasama ang stage na iyon), para sa tagal ng stage na iyon. Mag-iiba ang eksaktong timing ng bawat progress payment, at kung paano sinisingil o idinadagdag ng inyong lender ang interest sa loan.
- Ang progress-payment percentages at durations ay mga default na puwedeng baguhin; ang fixed-price contract ng inyong builder ang magsasabi ng aktwal na schedule.
- Ang interest-only figure na ipinapakita ay ang buwanang interest kapag fully drawn na ang loan (ang pinakamataas na hulog habang construction).
- Ang hulog pagkatapos ng construction ay naka-assume na principal-and-interest sa parehong rate, sa term na pinili. Hindi kasama ang construction at ongoing rates, fees, LMI at offset accounts.
Disclaimer
Tantiya lamang ang mga resulta at hindi ito financial o credit advice. Ang aktwal na interest, hulog at drawdown schedule ay nakadepende sa inyong lender, contract at sitwasyon.
Walang pananagutan ang Stonehhart sa anumang pag-asa sa mga numerong ito. Makipag-usap sa isang Stonehhart strategist tungkol sa inyong pagpapatayo.