حاسبة قرض البناء.

كيف يعمل قرض البناء

بخلاف قرض السكن العادي، يُسحب قرض البناء على مراحل كلما أنهت شركة البناء مرحلة من العمل. تدفع الفائدة فقط على المبلغ المسحوب حتى الآن، لذلك تبدأ أقساطك صغيرة وتزيد مع كل دفعة مرحلية.

بعد انتهاء البناء وسحب القرض بالكامل، يتحوّل عادةً إلى قرض عادي تسدّد فيه الأصل والفائدة لبقية المدة.

الافتراضات

• القرض المطلوب هو سعر عقد البناء بعد خصم مساهمتك كمالك. الأرض التي تملكها مسبقًا أو التي تستخدم قيمتها كضمان (equity) لا تُحسب بشكل منفصل.
• ما قبل البناء / الموافقات تغطي فترة الانتظار من إتمام شراء الأرض حتى بدء العمل في الموقع: المخططات والتصاريح والدفعة الأولى لشركة البناء. دفعة كل مرحلة هي نسبة من إجمالي عقد البناء.
• تُصرف مساهمتك كمالك أولًا. تُدفع الدفعات المرحلية من مساهمتك قبل القرض، لذلك لا يبدأ القرض، ولا الفائدة عليه، إلا بعد أن تُستخدم مساهمتك بالكامل. وغالبًا لا تترتب أي فائدة على المراحل الأولى.
• الفائدة تقديرية، وتُحسب على الرصيد التراكمي المسحوب من القرض حتى نهاية كل مرحلة، طوال مدة تلك المرحلة. التوقيت الدقيق لكل دفعة، وطريقة المقرض في احتساب الفائدة أو إضافتها إلى القرض، يختلفان من حالة لأخرى.
• نسب الدفعات المرحلية ومددها قيم افتراضية يمكنك تعديلها، والعقد بسعر ثابت مع شركة البناء هو الذي يحدّد الجدول الفعلي.
• رقم الفائدة فقط المعروض هو الفائدة الشهرية بعد سحب القرض بالكامل (أعلى قسط خلال البناء).
• القسط بعد الاكتمال يفترض سداد الأصل والفائدة بنفس السعر على المدة المختارة. لا تشمل الحسابات الفرق بين سعر الفائدة خلال البناء وبعده، ولا الرسوم، ولا تأمين الرهن للمقرض (LMI)، ولا حسابات المقاصة (offset accounts).