建房贷款计算器。

建房贷款是怎么运作的

和普通房贷不同，建房贷款是随着建筑商完成每个阶段的工程分批放款的。您只需为已放出的部分付利息，所以还款一开始很少，每次进度付款后会逐步增加。

房子建好、贷款全部放出后，一般会在剩余期限内转为普通的本金加利息贷款。

假设条件

• 所需贷款是建房合同价格减去您的业主自付部分。已经拥有的土地或作为净值持有的土地不单独计算。
• 开工前 / 审批阶段指从土地交割到现场开工之间的等待期，包括图纸、许可和建筑商的定金。每个阶段的进度付款是整个建房合同的一部分。
• 先用您的业主自付部分。进度付款会先用掉您的自付部分，再动用贷款。所以要等您的自付部分用完，贷款和利息才开始产生。前几个阶段通常完全没有利息。
• 利息是估算的，按截至每个阶段（含该阶段）累计放出的贷款余额，以及该阶段的时长来计算。每笔进度付款的具体时间，以及您的贷款机构如何收取或资本化利息，都会有所不同。
• 进度付款的比例和时长是可以修改的默认值；实际安排以您的建筑商固定价格合同为准。
• 显示的只付利息金额是贷款全部放出后的每月利息（也就是施工期间最高的还款额）。
• 建成后的还款假设在您选的期限内，按同样的利率还本付息。施工期和之后的利率、各种费用、LMI 以及抵消账户（offset account）都没有计算在内。