Tính vay xây nhà.
Trong lúc xây, bạn chỉ trả lãi trên số tiền đã được giải ngân. Ước tính tiền lãi qua từng đợt thanh toán theo tiến độ, và số tiền trả nợ của bạn khi nhà đã xây xong.
Khoản vay được giải ngân thế nào
Dư nợ sau khi trả từng giai đoạnKhoản vay của bạn
Tiền lãi theo giai đoạn
| Giai đoạn | Đã giải ngân | Dư nợ | Ngày | Tiền lãi |
|---|---|---|---|---|
| Trước khi xây | — | — | — | — |
| Móng / Sàn | — | — | — | — |
| Khung | — | — | — | — |
| Lockup (đóng kín) | — | — | — | — |
| Hoàn thiện | — | — | — | — |
| Hoàn công | — | — | — | — |
| Tổng | — | — | — |
Tiền trả nợ
Khoản vay xây nhà hoạt động thế nào
Khác với khoản vay mua nhà thông thường, khoản vay xây nhà được giải ngân theo từng đợt khi nhà thầu hoàn thành mỗi giai đoạn. Bạn chỉ trả lãi trên số tiền đã giải ngân, nên tiền trả nợ lúc đầu ít và tăng dần sau mỗi đợt thanh toán.
Khi nhà xây xong và toàn bộ khoản vay đã được giải ngân, khoản vay thường chuyển sang trả cả gốc và lãi bình thường trong thời hạn còn lại.
Giả định
- Số tiền cần vay là giá hợp đồng xây dựng trừ đi phần vốn tự góp của bạn. Đất bạn đã sở hữu hoặc đang dùng làm vốn chủ sở hữu (equity) không được tính riêng.
- Trước khi xây / chờ phê duyệt là khoảng thời gian từ lúc settlement đất đến khi bắt đầu thi công: bản vẽ, giấy phép và tiền đặt cọc cho nhà thầu. Mỗi đợt thanh toán theo tiến độ là một phần của tổng giá hợp đồng xây dựng.
- Phần vốn tự góp của bạn được dùng trước. Các đợt thanh toán sẽ lấy từ phần vốn tự góp trước, sau đó mới đến khoản vay, nên khoản vay và tiền lãi chỉ bắt đầu khi phần vốn của bạn đã dùng hết. Các giai đoạn đầu thường không có lãi.
- Tiền lãi được ước tính trên tổng dư nợ đã giải ngân tính đến hết mỗi giai đoạn, trong suốt thời gian của giai đoạn đó. Thời điểm thực tế của mỗi đợt thanh toán, và cách bên cho vay tính hoặc cộng dồn lãi vào khoản vay, sẽ khác nhau.
- Tỷ lệ phần trăm và thời gian của các đợt thanh toán là giá trị mặc định có thể chỉnh sửa; hợp đồng giá cố định của nhà thầu sẽ ghi rõ lịch thực tế.
- Con số chỉ trả lãi hiển thị là tiền lãi hàng tháng khi khoản vay đã giải ngân hết (mức trả cao nhất trong thời gian xây dựng).
- Tiền trả nợ sau khi xây xong giả định trả cả gốc và lãi với cùng lãi suất trong thời hạn đã chọn. Không bao gồm lãi suất trong và sau khi xây, các loại phí, LMI (bảo hiểm khoản vay) và offset account.
Miễn trừ trách nhiệm
Kết quả chỉ là ước tính tham khảo và không phải là lời khuyên tài chính hay tín dụng. Tiền lãi, tiền trả nợ và lịch giải ngân thực tế tùy thuộc vào bên cho vay, hợp đồng và hoàn cảnh của bạn.
Stonehhart không chịu trách nhiệm cho bất kỳ việc dựa vào các con số này. Nói chuyện với chuyên viên chiến lược của Stonehhart về việc xây nhà của bạn.